Az adatok hatalma: Ha azt szeretné tudni, hogy mely területeken emelkedik a lakások ára, kövesse a Starbucks-ot

Azok, akik szeretik a kávét és a sorozatot, valószínűleg cappuccino iránti vágyakoznak a seattle-i Café Nervosa kávézóban, ahol Frasier-ben találkoztak. És az, hogy Seattle-nek és a kávénak különleges kapcsolat van. Itt volt A Starbucks megnyitotta első létesítményét, 1970 márciusában, és a létezés első kilenc hónapjában bruttó jövedelme 49 000 dollár volt.

Azóta a Starbucks kávézó lánc 19 000 létesítményt nyitott több mint 60 országban. Megkülönböztetheti zöld és fehér logóját Szaúd-Arábiától Svájcig. Jay Leno komikus azt mondta, hogy még a Marson is láthatjuk őt. De ezeknek a létesítményeknek a helye nem triviális. Valójában annyira stratégiai fontosságúak, hogy megjósolni tudják, hogy emelkedik-e a ház ára.

A Starbucks helyiségeinek a Zillow adatbázisokkal való összehasonlításával kiderült, hogy nemcsak azokban a helyekben, ahol a Starbucks telephely található, a lakások ára emelkedik, hanem ilyen helyeken sokkal gyorsabban térnek vissza a téglaválságból.

Egy ház, amely egy mérföldes körzetben van egy Starbucks-on, átlagosan 137 000 dollárért lett volna eladva. Egy ház, amely nem található a Starbucks közelében, átlagosan 102 000 dollárért értékesített volna. A legszembetűnőbb dolog az, hogy ez a kapcsolat más kávézóval rendelkező létesítményeknél nem fordul elő, mint például Dunkin Donuts. Csak a Starbucks-szal, legalábbis olyan meredek.

Például 1997 és 2012 között azok a házak, amelyek ma már a Starbucks vagy a Dunkin 'fánk közelében vannak, hasonló történelmi pályákat követtek, lényegesen meghaladva az otthoni érték általános értékelését. Az utak azonban elválasztották a házak nemrégiben történt helyreállítása során oly módon, hogy jelenleg a Dunkin 'fánk közelében maradó házak értéke 1997-től 80% -kal növekedett, míg a Starbucks közelében lévő házak növekedtek értéke 96%.

Ok vagy következmény?

A Starbucks tudja, hogyan lehet jó helyeket találni létesítményei számára, vagyis intuitív módon kezeli-e a környéken lévő házak értékét, vagy maga a Starbucks növeli a ház értékét? Az adatok azt mutatják, hogy a Starbuckshoz közelebb lévő házak jobban növelik értéküket, mint a távolabbiek, tehát a emelkedés epicentruma maga a Starbucksnak tűnik.

Mi nem azt jelenti, hogy a Starbucks sok időt és energiát igényel, és mindenféle statisztikai adatot átlép a szomszédos forgalmi és üzleti szokásokból, a lehető legjobb hely kiválasztásakor. Ezért nem meglepő, hogy a Starbucks-ot a legjobb helyeken találjuk meg kávéfogyasztáshoz. A tömegközlekedés mellett a kijárat mellett, a forgalmas utcák sarkában stb.

Ezeknek az exkluzív helyeknek a megszerzése nagyon költséges: A földtulajdonosok ezt tudják, és ennek megfelelően megemelik az árakat, amelyek befolyásolhatják a közeli otthonok árát is. Ezt a hatást egy nagyon jó márka erősíti, amely vonzza a felső középosztálybeli fogyasztókat (a kávéjuk áráért), például a Starbucks.

Ahogy a közgazdász magyarázta Tim harford a könyvében Az álcázott közgazdász:

Ha a Starbucks valóban hipnotizált ügyfelei lennének, amint a kritikusok mondják, nem kellene annyira keményen dolgozni, hogy az emberek beleakadjanak a kávéjukba. Az a jó haszonkulcs, amelyet a Starbucks kap a cappuccino-ból, nem a kávé vagy a személyzet minőségének tulajdonítható, hanem elsősorban a helyének.